Karaman Türkiye Ortalamasını Aştı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan mayıs ayı konut piyasası verileri, gayrimenkul sektöründeki yavaşlamanın kalıcı bir eğilime dönüştüğünü gösterdi. Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde yıllık konut fiyat artışı Mayıs 2020’den bu yana en düşük seviyesine gerileyerek yüzde 24,5 oldu. Ancak ülke genelindeki bu soğuma belirtilerine rağmen, Karaman ve çevresindeki konut piyasasının Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergilemesi dikkat çekti.

Konut Fiyatlarında “Reel” Değer Kaybı

TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, ev fiyatları mayıs ayında bir önceki aya kıyasla nominal olarak yüzde 1,7 oranında yükseldi. Rakamlar yüzeyde bir artışa işaret etse de, enflasyon etkisi hesaba katıldığında tablonun rengi değişiyor. Enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatları reel bazda yüzde 6,1 oranında geriledi. Bu durum, konutun enflasyon karşısında bir yatırım aracı olarak alım gücünü kaybetmeye devam ettiğini net bir şekilde ortaya koyuyor.

Karaman Konut Piyasasında Hareketlilik Sürüyor

Ülke genelindeki fiyat artış hızının yavaşlamasına karşın, bölgesel dinamikler farklılık gösteriyor. Raporun en çarpıcı detaylarından biri, Karaman’ı da içine alan bölgenin istatistikleri oldu. Türkiye genelinde yüzde 24,5 olarak ölçülen yıllık konut fiyat artışının üzerinde performans gösteren az sayıdaki bölge arasında Konya-Karaman hattı öne çıktı. Karaman’da konut talebinin belirli bir seviyenin altına inmemesi ve arz-talep dengesindeki yerel faktörler, şehrin emlak değerinin ülke ortalamasının üzerinde tutunmasını sağladı.

Büyükşehirlere bakıldığında ise aylık bazda İstanbul yüzde 2,1, Ankara yüzde 1,5 artış kaydederken; İzmir’de yüzde 0,1’lik ufak çaplı bir düşüş yaşandı. Yıllık bazda en yüksek artış yüzde 28,2 ile Doğu Anadolu illerinde gözlemlenirken, en düşük artış yüzde 15,8 ile Trakya bölgesinde kaydedildi.

Karaman’da Kira Artışları Yüzde 21,1 Seviyesinde

Satılık konut piyasasındaki hareketliliğin bir benzeri kira rakamlarında da yaşanıyor. Türkiye genelinde Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) mayıs ayında yıllık yüzde 30,4 oranında artış gösterdi. Ancak tıpkı satılık konutlarda olduğu gibi kiralarda da reel bazda yüzde 1,7’lik bir düşüş saptandı.

Bölgesel kira haritasına bakıldığında, İstanbul yüzde 36,7’lik yıllık artışla zirvede yer alırken, Konya-Karaman bölgesindeki yeni kira sözleşmelerinde yıllık artış oranı yüzde 21,1 olarak gerçekleşti. Karaman’daki bu oran, Türkiye ortalamasının ve büyükşehirlerin gerisinde kalsa da, Trakya (yüzde 18,9) gibi en düşük artışın yaşandığı bölgelerin üzerinde konumlanarak piyasadaki istikrarlı seyrini korudu.

Uzmanlar, TCMB verilerinin hem satılık hem de kiralık piyasasında nominal rakamların arttığını ancak enflasyon karşısında reel bir erimenin yaşandığını, Karaman gibi Anadolu’nun dinamik şehirlerinde ise yerel talebin piyasayı canlı tutmaya devam ettiğini belirtiyor.