Karaman’da Konut Yatırımı Kaybettiriyor Denildi!

Yıllık bazda %7,5 reel kayıpla dikkat çeken Karaman, konut yatırımında en çok kaybettiren iller arasında yer aldı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) nisan ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri açıklandı. Açıklanan son verilere göre, ülke genelinde konut fiyatlarında nominal artış sürse de, enflasyonun yüksek seyri nedeniyle reel anlamda değer kaybı birçok şehirde derinleşti. Bu şehirlerin başında Karaman geldi. Konya ile birlikte değerlendirilen Karaman, nisan itibarıyla yıllık bazda %7,5 oranında reel kayıp yaşadı.

Karaman’da Konut Fiyatları Nominal Artış Gösterse de Alım Gücü Geriledi
KFE verilerine göre Karaman ve Konya’da nominal artış yıllık yaklaşık %31-32 civarında seyretmesine rağmen, aynı dönemdeki yüksek enflasyon nedeniyle reel getiriler negatife döndü. Enflasyondan arındırıldığında, Karamanlı vatandaşların konut yatırımı, geçen yılın aynı dönemine göre %7,5 oranında gerçek değer kaybına uğradı. Bu oran Karaman’ı Türkiye genelinde en fazla reel kayıp yaşayan iller arasında üst sıralara taşıdı.

Başkent Ankara Tek Başına Pozitif Bölgede
Yapılan bölgesel analizlere göre, Türkiye’de sadece Ankara yıllık bazda pozitif reel getiri sağladı. %2,9 reel artışla öne çıkan başkent, yatırımcısına kazandıran tek il olarak kayıtlara geçti. Buna karşılık Karaman dahil olmak üzere 80 şehirde konut yatırımı reel bazda yatırımcısını zarara uğrattı.

Bölgesel Farklılıklar Dikkat Çekiyor
Özellikle Karaman gibi İç Anadolu illerinde reel kayıpların yüksek olması dikkat çekerken, Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde bu kayıplar çok daha sınırlı kaldı. Doğu Anadolu illerinde nominal artış %37,5 seviyelerinde gerçekleşirken, reel değer kaybı sadece %-0,3 oldu. Güneydoğu Anadolu’da ise reel kayıp %-2,0 ile ülke ortalamasının altında kaldı.

Karaman Yatırımcıları Temkinli: “Alım Gücü Gerçekten Düştü”
Karaman’da konut yatırımı yapan vatandaşlar, fiyatların nominal olarak yükselmesine rağmen alım gücünün ciddi şekilde düştüğünü belirtiyor. Yerel emlakçılar ve yatırımcılar, “Konut fiyatları kağıt üstünde artıyor gibi gözükse de, bugün bir daire satmak çok daha zor. Hem krediye erişim zorlaştı hem de vatandaşın alım gücü ciddi biçimde azaldı,” yorumunda bulunuyor.

Dolar Bazlı Artışlar Türkiye Genelinde Umut Verici Görünse de Karaman’da Etkisi Zayıf
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin uzun vadeli analizine göre, 2018 Eylül’den bu yana Türkiye genelinde konut fiyatları dolar bazında nominal olarak %163,8 oranında arttı. Ancak Karaman gibi Anadolu illerinde bu artışların etkisi sınırlı kaldı. Yabancı yatırımın yok denecek kadar az olduğu Karaman’da konut fiyatları döviz bazında istenilen seviyelere ulaşamadı.

Uzmanlardan Uyarı: “Yatırım Kararları Temkinli Alınmalı”
Ekonomi uzmanları ve gayrimenkul danışmanları, özellikle Karaman gibi şehirlerde konut yatırımı yapacak vatandaşlara temkinli davranmaları yönünde uyarılarda bulunuyor. Uzmanlara göre, reel kayıpların önümüzdeki dönemde de devam etmesi olası ve bu nedenle kira getirisi ile birlikte uzun vadeli stratejik planlamanın yapılması önem taşıyor.

Karaman’da Konut, Artık “Güvenli Liman” Değil
Yıllarca güvenli yatırım araçlarından biri olarak görülen konut, Karaman’da artık yatırımcısına reel anlamda kazandırmıyor. Yüksek enflasyon, kredi erişimindeki güçlükler ve piyasalardaki belirsizlik nedeniyle Karaman’daki konut piyasası durağan bir döneme girmiş durumda. Önümüzdeki aylarda açıklanacak veriler, bu trendin kırılıp kırılamayacağı konusunda belirleyici olacak.